Μικρά και παλιά σπίτια αγοράζουν οι Έλληνες

Aπό αυξομειώσεις τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία των αγοραπωλησιών χαρακτηρίστηκε το 2022 σύμφωνα με έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Ακινήτων ΤOPO GES IKE.

Όπως προκύπτει από την έρευνα τα υψηλότερα ποσοστά αύξησης αριθμού των αγοραπωλησιών καταγράφουν οι περιοχές του Δήμου Αθηναίων (22%) και τα νησιά των Κυκλάδων (21%). Αυξήσεις σημειώνονται επίσης στα νησιά του Αργοσαρωνικού (15%), στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (11%) και ηπιότερη αύξηση στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων (4%).

Ωστόσο, είναι δύσκολο να αγνοήσουμε τις περιοχές στις οποίες ο αριθμός των αγοραπωλησιών έπεσε. Συγκεκριμένα, παρατηρούμε πτώση στα Βόρεια (-8%) και Δυτικά Προάστια (-6%), στην
Ανατολική Αττική (-15%), καθώς και στον Πειραιά (-12%) και στα προάστιά του (-3%).

Παρ’ όλα αυτά, όπως φαίνεται από τον πίνακα, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών κατέγραψε θετικά ποσοστά στην πληθώρα των περιοχών που εξετάστηκαν από την εν λόγω έρευνα.

Κύρια χαρακτηριστικά μέσου πωληθέντος ακινήτου 2022

Το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το 2022 στο Δήμο Αθηναίων είχε ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 69 τ.μ. Η μέση αξία στην περιοχή ανήλθε στα 1.387 ευρώ ανά τ.μ. και 96.271 ευρώ συνολικά. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 42 έτη και το εμβαδόν 76 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ανά τ.μ. ήταν 1.496 ευρώ και 113.306 ευρώ συνολικά.

Όσον αφορά τα Βόρεια Προάστια, η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 38 έτη και το εμβαδόν του τα 101 τ.μ. Η μέση αξία του μέσου ακινήτου στις περιοχές των Βορείων Προαστίων ήταν 1.705 ευρώ ανά τ.μ. και 171.849 ευρώ συνολικά. Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο είχε ηλικία 42 έτη και εμβαδόν 74 τ.μ., η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 835 ευρώ και συνολικά στα 61.926 ευρώ.

Το 2022 στην Ανατολική Αττική η ηλικία του μέσο ακίνητου ήταν 31 έτη και 99 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ήταν 1.461 ευρώ ανά τ.μ. και 145.086 ευρώ συνολικά. Στον Πειραιά το μέσο ακίνητο ήταν ηλικίας 45 ετών και 72 τ.μ. εμβαδού. Η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 1.008 ευρώ και συνολικά στα 72.443 ευρώ.

Μέση αξία ανά τετραγωνικό μέτρο

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο Πειραιά (34%) και στα Βόρεια Προάστια (25%). Λίγο χαμηλότερη αύξηση σημειώθηκε στα Δυτικά Προάστια (21%) και στα προάστια του Πειραιά (20%). Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε 13% στο Δήμο Αθηναίων.

Από τις σημαντικότερες αυξήσεις διαπιστώθηκε στην περιοχή του Αγ. Δημητρίου (50%) και Παλαιού Φαλήρου (41%) των Νοτίων Προαστίων.

Από τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η μέση αξία ανά τ.μ. στην Αγ. Παρασκευή αυξήθηκε 48%, στα Βριλήσσια 64% και στη Φιλοθέη-Ψυχικό 50%. Το συγκεκριμένο ποσοστό κατέγραψε τη
μεγαλύτερη πτώση στην περιοχή της Μάνδρας-Ειδυλλίας (-25%).

Μεταβολές ως προς το εμβαδόν μέσου ακινήτου

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων το εμβαδόν της μέσης κατοικίας το 2022 μεταβλήθηκε σε αρκετά μεγάλο βαθμό σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά (4 τ.μ.). Μία από τις
μεγαλύτερες διακυμάνσεις σημειώθηκε στη Γλυφάδα, όπου οι αγοραστές επένδυσαν σε κατοικίες μικρότερες κατά 12 τ.μ.

Παρομοίως, στα Βόρεια Προάστια, στην Πεύκη και στο Μαρούσι το εμβαδόν μέσου ακινήτου μειώθηκε κατά 16 τ.μ. και 20 τ.μ. ενώ αυξήθηκε στην Κηφισιά (21 τ.μ.) και στη Φιλοθέη-Ψυχικό (30 τ.μ.).

Συγχρόνως, αύξηση καταγράφηκε και στην περιοχή Αχαρνών (22 τ.μ.) και Ραφήνας (22 τ.μ.) και Διονύσου (16 τ.μ.). Ωστόσο, μείωση μεγαλύτερη των 10 τ.μ. παρατηρήθηκε στις περιοχές
Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης (17 τ.μ.), Μαρκόπουλου (12 τ.μ.) και κέντρο Πειραιά (13 τ.μ.).

Έτος κατασκευής

Στην πλειονότητα των περιοχών οι διακυμάνσεις ως προς τη διαφορά της ηλικίας των ακινήτων κυμαίνεται στα 0-5 έτη.

Στον Άγ. Δημήτριο η ηλικία των πωληθέντων ακινήτων του 2022 μειώθηκε κατά 6 χρόνια σε σχέση με αυτά του 2021. Νεότερα ακίνητα προτιμήθηκαν και στις περιοχές Λαυρεωτικής (7 χρόνια), Μεγαρέων (10 χρόνια), Πεντέλης (4 χρόνια) και Χαλκηδόνας (4 χρόνια).

Παράλληλα, παλαιότερα ακίνητα μεταβιβάστηκαν στις ακόλουθες περιοχές: Λυκόβρυση-Πεύκη (5 χρόνια), Φιλοθέη – Ψυχικό (5 χρόνια), Μεταμόρφωση (6 χρόνια), Μαρκόπουλο (6 χρόνια), Παλλήνη (7χρόνια), Ελευσίνα (9 χρόνια).

Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το δ΄ τρίμηνο του 2022 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 12,2% .

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 12,1% και των παλαιών στο 12,2%.

Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 15,2% στην Αθήνα, 14,5% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας, όπως ανακοίνωσε η ΤτΕ.

Αναλυτικά, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, ενώ για το 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,1%, έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Πηγή: thecaller.gr